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北京市两个物业服务合同示范文本征求意见:前期物业服务期限不超两年

2021-04-03 15:31

北京晚报

记者:赵莹莹

北京市住建委4月2日发布公告,就《北京市物业服务合同》和《北京市前期物业服务合同》两个合同的示范文本,面向社会公开征求意见。新版示范文本中新增物业服务人需履行生活垃圾分类管理责任人责任、需采取必要安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生等规定,并明确前期物业服务期限最长不超两年。


资料图 图文无关 新华社记者 范培珅 摄

物业服务人需管好垃圾分类

记者注意到,相比于此前使用的示范文本,新版《北京市物业服务合同》示范文本的最大特点是,将《北京市物业管理条例》中有关物业服务人服务内容的相关规定写入示范文本中。如对于装饰装修过程中涉及的垃圾清运等收费、装饰装修押金、停车收费等都予以明确。物业装饰装修前,业主与物业服务人签订书面装饰装修服务协议,物业服务人应将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取装修管理费、装修保证金、装修垃圾清运费外,物业服务人不得另行收取其他任何费用。

另外,示范文本重点对物业服务人和业主的权利义务进行了全面梳理,新增了有关物业服务人义务的规定。如示范文本提出,物业服务人需履行生活垃圾分类管理责任人责任;对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止;采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生等。

前期物业服务期限不超两年

新版《北京市前期物业服务合同》示范文本的一大变化,是将《北京市物业管理条例》中关于“前期物业服务合同期限”的规定写入其中,避免出现物业交付后仍长期处于前期物业管理阶段的情况。

示范文本明确,前期物业服务期限不超过两年。如果合同期届满,业主未选聘新的物业服务人,或与新物业服务人签订的物业服务合同尚未生效的,原物业服务人应当继续按合同约定提供物业服务。与此同时,此类小区也须尽快通过选举业主委员会、组建物管会的方式选定新的物业公司或者将前期物业公司“转正”。

(原标题:前期物业不能超期服役)

来源:北京晚报 记者 赵莹莹

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