今天（10月20日），“副中心有变化”系列新闻发布会第九场举行，通州区住房和城乡建设委员会党组书记、主任成前锋介绍了区域住房保障和城市更新、城市建设等领域的发展与变化。
住房保障更宜居
从商品房来看，“十四五”期间，通州区依托交房专班机制，推动约30个项目、1.7万套新建商品住宅平稳交付。去年以来，打造了11个兼具口碑、品质与热度的“好房子”项目，整体去化率约84%。今年1-9月，住宅网签4163套，同比增长32%，成交面积46.9万平方米，同比增长31%。
从保障房来看，通州区聚焦各类人群需求，多层次供应。“十四五”期间，筹集5万余套保障性住房，惠及约11万人。“七有”“五性”住有所居指标全市领先，上半年轮候家庭已保障5700余户，总体保障率超95%；保障疏解单位人才2500余户，区属单位等各类人才2100余户，新毕业大学生近800户；全力筹集1300余个床位，更好服务“快修保食洁”群体，副中心的安居置业吸引力持续跃升。
城镇房屋方面，通州区着力推广“菜单式服务”“片区化物业”“先尝后买”“阶梯收费”等多元化模式，老旧小区物业服务覆盖率超91%；做实住宅物业项目考核评价机制，近两年物业类诉求每年下降近10%；加强房屋租赁市场管理，从严打击黑中介，近两年中介类诉求下降超四成；整治违法群租房4000余处，上账管理3000余处普通地下室，安全隐患动态清零。
农村房屋方面，累计排查自建房37万余栋，完成1.7万栋隐患房屋销账；完成2652户抗震节能农宅建设和85户农村危房改造，安全和品质双重提升。
城市更新迈向全域
政策层面，通州区围绕联审机制优化、智能建造推广等，出台20余项具有首创性、引领性的区级配套政策。建立“城市更新项目政策适配清单”，大幅缩短政策匹配周期，推动政策红利精准直达、高效转化。
项目层面，推动800余个更新项目，固投落地超409亿，投资量连续三年递增，城市绿心森林公园、云景里、台湖图书城等6个项目荣获“北京城市更新最佳实践”，全市占比11%，北人厂、怡乐园二区家园中心和北运河西岸3个项目荣获“北京城市更新优秀案例”，近年来获奖项目数排名全市前列。
组团层面，通州区围绕滨水空间提升、站城一体发展、传统商圈改造等重点领域，“三主线、三小镇、一老城”的城市更新组团谋划格局加速落地，一批功能复合、便捷可达、多元时尚的活力“地标”正在从蓝图走向现实。
通州区老旧小区实施138个小区、超350万平方米改造，招标“评定分离”模式、“施工楼栋长”机制、居民质量监督组、“省心装”增值服务等一批典型经验在全市范围内推广；棚户区改造稳步推进7个项目，近1万户居民“上楼”安家；城中村改造惠及2630户；危楼改造在全市首创“旧楼加固+危楼重建+平房解危”组合方式，破解上园129号院改造难题。此外，用足用好政策，更新电梯1747部，更新率81.52%，位居全市前列。
产业空间活化方面，通州区累计推动楼宇、厂房、商圈等更新约509万平方米——
北服通州校区为全市首个“工业用地变高校”项目，19万平方米旧厂房打造“产城学”融合标杆；台湖文化演艺产业园由图书城转型“演艺+科技+商业”新空间，集聚乐团、剧场、酒店多元素；卜蜂莲花“老商超”成为“新地标”；京华福满园、“梨园里”花园大道开街迎客。
继运河西岸后，运河西岸北延段、北滩水岸休闲空间等项目陆续亮相，存量水岸资源加速转化为市民可感可及的公共活力空间。
城市建设品质提升
五年来，通州区围绕千亿投资落地，高标准推动805个项目开工，新开工规模全市第二，320个项目联合验收，30个“停缓建”项目有序推进，“全程代办”协调52项重点工程高效实施，高水平城市建设跑出加速度。
首旅总部前期仅用三个半月即实现开工，提速近50%。中建海龙智能建造产业园实现25天“拿地即开工”，提速约60%。
五年来，通州区14个征收项目完成签约，腾出国有土地（非住宅）近73万平方米，城市骨架不断拓展、落地业态更加丰富。
重大交通工程全面提速，广渠路东延工程、东六环入地改造工程、地铁6号线南延、京唐城际铁路、副中心站综合交通枢纽建成通车，M101线各站址施工进展顺利，副中心路网日益通畅。
名校渐次落地，驻场服务中国人民大学通州校区、北京服装学院通州校区等顺利投用，加快协调清华大学通州金融发展与人才培养基地建设进程，助力优质教育资源集聚副中心。
商业提档升级，“湾里”、首开通州万象汇打造新地标，“山姆”建设过半，超级合生汇顺利复工、有序实施。
市属国企集聚成势，保障14家总部加速落地，助力疏解首都核心区功能。
副中心建筑全面转型，建造方式向智能化、绿色化发展。智能建造试点铺开，全国首例建筑业数字化转型集成创新试点“怡禾生物”项目节省成本1500万元，缩短工期160天、提速近10%，北建院等14个项目被认定为北京市智能建造试点工程，清华大学通州金融发展与人才培养基地等32个项目被列为北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程项目。
绿色建筑规模发展，全面实现新建建筑100%执行二星级及以上标准，新建公共建筑100%执行三星级标准，处于全国领先水平。推动华夏银行、北咨公司新总部等实施超低能耗建筑超80万平方米；公共建筑节能改造超194万平方米，每年均超额完成任务。
立足“十五五”开局，通州区将持续加大高品质住房保障、高质量城市更新、高水平城市建设力度。锚定副中心产业发展、各类人群需求，持续完善租购并举体系，多层次保障住有宜居；聚焦城市风貌提升，统筹11个城市更新组团有序实施；保障M101线等轨道交通、市属国企总部、医院学校、文商旅体等一批市区重点项目加速落地。
来源：北京通州发布
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