北京土地市场再出新举措。
10月18日，北京日报客户端记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，朝阳区驼房营两宗商品住宅用地将创新采用竞买保证金共用方式。竞买人可自愿选择共用竞买保证金，缴纳两宗地中起始价高的竞买保证金，先参与该宗地竞买，若未竞得则可继续参与另一宗地竞买。
这种土地竞买“单次入场券”改为“联票”的方式，将有效缓解当前房企普遍面临的现金流压力，让更多房企有机会进入北京核心区域优质宅地的竞争序列。
北京市规划自然资源委网站近日发布4宗商品住宅用地出让公告，土地面积共约14.83公顷，规划建筑规模共约23.28万平方米，起始价共90.03亿元。其中，朝阳区驼房营两宗地此前已进行了预申请，此次正式挂牌入市。
在预申请阶段，驼房营地块就受到广泛关注。该地块曾于9月3日暂停挂牌交易，此次重新挂牌，不仅被拆分成两宗地入市，还成为新政《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后的首个住宅用地。上述两宗地将实行“抬板设计”，也就是通过底层架空抬高建筑主体，建筑落在架空的平台上，平台之下形成开放的“板下空间”，安排停车等配套功能。除了丰富的住宅空间形态，两宗地还将建设体育场馆，连接周边滨水公共空间等。
值得一提的是，朝阳区驼房营两宗地出让条件也进行了优化。在交易规则方面，创新采取竞买保证金共用方式，竞买人除按常规做法分别缴纳两宗地竞买保证金并参与竞买外，还可自愿选择共用竞买保证金。
在市政配套方面，连接坝河两岸的规划一路计划建成时间提前了9个月，保障未来小区出行的酒仙桥南街（规划一路至驼房营路）计划建成时间提前了19个月，市政配套建设的提速将为项目建设及水电气热等配套设施交付提供保障。
中指研究院土地市场研究总监张凯分析认为，本次创新共用竞买保证金方式是北京土地市场优化营商环境的又一重要举措，将土地竞买“单次入场券”改为“联票”。张凯举例，如企业预期竞得两宗地，可分别缴纳两宗地的竞买保证金，共计16.6亿元；如企业仅预期竞得一宗地，共用规则下只需9亿元即有机会参加两宗地的竞买，可释放7.6亿元资金流动性，直接缓解了当前房企普遍面临的现金流压力，让更多房企有机会进入北京优质宅地的竞争序列，形成更加充分有效的市场竞争。
此次入市的另外两宗地为平谷新城0109地块和延庆新城0004地块，前者紧邻地铁22号线平谷站，后者紧邻东湖公园，距妫水河约300米，可“推窗见绿，出门亲水”。
北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，从北京市发布的第十一、十二轮拟供商品住宅用地清单来看，7宗地全部位于轨道微中心、滨水空间、产业园区周边及配套成熟区域，符合站城融合、职住平衡的发展导向，同时以优质地块的持续供应激发市场活力，稳定市场预期。
来源：北京日报客户端
（流程编辑：U073）
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