我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
日前召开的国务院常务会议指出，要研究出台稳定房地产市场等政策措施。除了贷款贴息，政策工具箱里还有哪些？
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受长安街知事（微信ID：Capitalnews）专访时表示，当前房地产市场面临的最大压力还是供大于求，需要采取一系列政策工具进行调控，既要想办法扩大市场需求，又要想办法控增量、去库存，减少供给。
知事：国家统计局的数据显示，当前房地产市场已经呈现交易总量趋稳、价格同比降幅收窄、库存连续下降等积极信号。您认为，为何此时提出要研究出台相关政策？
赵秀池：房地产涉及国计民生，既涉及提供居民住宅生活空间，又涉及提供工业、商业等产业空间。楼市与宏观经济也是互相影响的，楼市向好，会带来房地产业的上下游的发展。
近期房地产市场已经发生了一些变化，市场信心在提升，观望情绪在减弱，成交量在扩大，购房意愿不断增强，市场价格波动也逐渐收窄。出台相关政策目的是进行逆周期调节，加力促进房地产止跌回稳，促进房地产市场平稳健康发展。
知事：近期，关于公积金、现房销售等一系列新政在北京、上海等地密集出台。会带来哪些什么样的政策效应？
赵秀池：北京上海出台了一系列新政，为未来政策走向指明了方向。
通过优化公积金政策，能让住房公积金制度在解决住房问题上发挥更大的作用，不仅可以用于购房租房，还能扩展到购租修养全生命周期的住房消费。
此外，京沪两地现房销售细则相继落地，为其他城市提供了可复制的房地产新模式的范本，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解。新模式对房企的资金实力和融资能力提出了更高要求，行业优胜劣汰会进一步加剧。
对需求端而言，叠加全国一揽子新政，有利于购房人权益保护，提振市场信心，促进刚需与改善性住房需求入市，有利于房地产市场稳定。未来随着政策效应逐步显现，市场需求会不断释放，房地产市场供大于求的情况会得到扭转，楼市回暖可期。
知事：国常会部署之后已有新政出台，从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息。贷款贴息对降低购房成本、释放刚性住房需求有哪些积极作用？
赵秀池：这次出台的购房贷款贴息政策，和过去银行降息不一样，是用财政资金定向给新发放的房贷做利息减负，是首次财政部给予购房借款人贴息，政策意义重大，属于逆周期财政政策调节政策的一个重要部分。
可以精准支持“上车难”的刚需家庭，降低首套刚需购房人的贷款负担，提高购房人购房能力，促进刚性购房需求入市，从一定程度上有利于平衡供求关系。政策受益者涉及刚需购房者、银行、开发商等。
首先受益方是有贷款需求的首套刚需人群。符合贴息条件的首套刚需人群（购买120㎡以下，总价150万元以下、贷款上限100万）会得到贴息的好处，相当于减轻利息负担的1/3，切实减轻了购房还贷的压力。
其次是银行，通过财政补贴，会促进刚需购房人入市，增加贷款的数量，给银行带来更多的业务量，有利于其持续经营。有财政贴息的支持，也增强了借款人的还款能力，降低了银行的风险。
第三是开发商和二手房业主。通过贴息政策可以激活中小户型、中低价位的新房与二手房市场。促进刚需楼盘的成交，有利于新房与二手房销售，也有利于打通二手房和新房的置换链条，实现以旧换新，促进市场活跃。
总体来看，有利于提振市场信心，改善市场预期，助力传统“金九银十”旺季的实现，也为市场后期稳定发展打下基础。
知事：要稳定房地产市场，政策工具箱里还有哪些工具？
赵秀池：当前房地产市场面临的最大压力还是供大于求。后续要稳定房地产市场，还需要采取一系列政策工具进行调控，平衡供求关系，既要想办法扩大市场需求，又要想办法控增量、去库存，减少供给。
政策工具既包括贴息在内的财政政策手段，也包括降低首付款比率、降低房贷利率的货币政策工具，还包括根据人才人口政策优化住房限购等行政手段。
来源：长安街知事
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