7月8日，房地产咨询机构世邦魏理仕发布《2026年上半年北京房地产市场回顾》，披露北京办公楼市场的数据。根据报告，2026年上半年，北京办公楼市场空置率下降至17.8%，机器人赛道企业对于办公楼的租赁活跃度提升。
报告显示，2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，全市新增供应连续四个季度零交付。此外，在上半年新成交的租赁中，搬迁需求面积占比高达72%。
从行业构成看，以互联网、人工智能为代表的企业是北京办公楼市场增量需求的主要来源，并持续向本市科技中心区集聚；专业服务业类的企业则以中小规模的办公需求为主，成交多集中于1000平方米以下，并对CBD区域的办公楼偏好较高。此外，机器人赛道的企业对于办公楼的租赁活跃度也在上半年有所提升，此类企业通常将中关村及望京周边产业园区作为租赁目标。
数据显示，本市写字楼市场上半年去化节奏稳定。二季度净吸纳量录得10.9万平方米，上半年总计达到20.4万平方米。其中，甲级办公楼因有效满足了企业对高品质的追求，成为全市吸纳量的核心贡献者。
分区域来看，各区域写字楼市场分化日益明显。其中，CBD区域因租金深度回调带来性价比提升，上半年净吸纳总量名列前茅；中关村区域则凭借其强大的产业黏性，快速消化了腾退空间，空置率回落至7.1%；通州依托副中心产业政策红利与优质大面积空间的优势，成功吸引了文化传媒及新能源成长型企业，区域吸纳表现稳步向好。相比之下，望京区域在本季度去化显著放缓。
租金方面，业主为了锁定优质租户并稳定出租率，仍以价格让步为主要手段。因此，全市租金面价延续下行态势，上半年累计下降4.4%至每月每平方米218.4元。
“北京持续强化对人工智能、科技服务业及具身智能等领域的支持力度，有望在中长期转化为增量需求。”世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易租户代表负责人袁慧表示，下半年，北京办公楼市场将迎来约48万平方米的新增供应。此外，受AI工具普及影响，部分行业正持续推进空间整合与效率优化，阶段性退租及需求收缩压力犹存，同时也对楼宇供电、网络、安防、行业生态等条件提出更高要求，这将拉长部分存量项目的去化周期并加剧整体供需博弈。在此背景下，资产价值的表现更受其品质与运营能力的驱动，形成进一步的分化。
来源：北京日报客户端
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