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潮流与艺术氛围加重!朝外商圈新老地标洗牌

来源: 北京商报

作者:刘卓澜 胡静蓉

2024-04-23 07:19

朝外商圈迎来新面貌。4月22日,北京商报记者从朝外商圈多个项目了解到,近期朝外引进一批新的首店,在过去的周末,商圈内还开展了音乐会、艺术展等多场活动。其中,茑屋北京首店落地THE BOX朝外,而在侨福芳草地,项目开设多个艺术家的展览与诗会等互动活动,还引进一批新的艺术及潮流品牌。同时,悠唐购物中心、世贸天阶也各自进行了调整。分析指出,随着朝外商圈的消费内容进一步丰富,吸引了越来越多年轻人的涌入。不过,在迎合新的商圈调性之时,各项目还需共同探索商圈在地文化的价值。

 

潮流与艺术氛围加重

刚刚过去的周末,朝外商圈“火”了一把。位于THE BOX朝外B馆的茑屋北京首店正式营业。书店内打造了大规模的杂志区以及共享休息室,满足消费者看书、办公、下午茶等多种功能。与此同时,THE BOX朝外举办了音乐人座谈会、唱片市集演出、陆地桨板瑜伽等活动。THE BOX朝外相关负责人告诉北京商报记者,茑屋开业以来已接纳客流约2万人。

距离THE BOX朝外约500米处,侨福芳草地结合自身定位进行了一轮调整。侨福芳草地相关负责人告诉北京商报记者,近期侨福芳草地对二层长桥进行了焕新、引进艺术家 蔡 志 松 个 展“无 远 弗 届(Vanishing Boundaries)”,还邀请诗人、艺术家范学宜发起“全球战塑”世界地球日主题诗会。

在品牌调整方面,侨福芳草地针对原有业态,加码了艺术类品牌的占比,旨在发力无界消费。据介绍,近期新开业的门店包含男士成衣品牌Kevin Kelly与国际著名雕塑家蔡志松联名打造的Kevin Kelly GALLERY、潮流帽饰品牌SWOFCARE首家帽艺GALLERY体验店、CHAUMET尚美全球首家“Bee My Love”主题概念店及摩卡其家具生活馆等6家。

与此同时,朝外商圈的一批新品牌蓄势待发。据透露,今年上半年,侨福芳草地还将迎来运动腕表品牌GARMIN、运动单车品牌集 合 店 MCCvita Bike Gallery、TEASUPER牛茶门店的开业。上述THE BOX朝外负责人也表示,随着茑屋北京首店的开业,B馆将陆续对外开放,接下来,全国首家One Moment轻复古时尚基地、开心麻花全新IP店等一批新店也将开业。

年轻与亲子客群涌入

相比此前朝外留下的高奢印象,如今的朝外商圈则多了很多年轻人的身影。其中,THE BOX朝外的入市与扩容、侨福芳草地的调整、悠唐的定位更换等,无一不在迎合消费时代的新发展。

早些年间,蓝岛大厦曾是朝阳区占地面积最大的购物中心,也是上世纪90年代初京城超级商超群落中的一支生力军;世贸天阶最初以高奢为定位,场内引进的巨大电子天幕、显眼的标语“全北京向上看”一度使其成为网红打卡地;2012年,侨福芳草地入市,场内在商业功能之余,引进了大量艺术品、雕塑,并依靠着艺术基因迅速在北京市场突围。

随着人们消费观念的变化,这些商业项目的标签不再瞩目,逐渐淡出消费者的视野,这也倒逼着项目进行转型。如悠唐购物中心更新定位为“U氧慢活的城市社交场”后,项目辐射客群为25—45岁的消费者,场内业态也对亲子客群更加友好;侨福芳草地则持续探索艺术商业,引进偏轻奢方向的品牌。侨福芳草地相关人员透露,近一年,越来越多的亲子客群来到侨福芳草地,为此商场也针对母婴室等硬件进行了升级,周末也会引入众多艺术类的展览及音乐会,能够同时为多种消费者提供新体验。

作为新人的THE BOX朝外,它的入市在一定程度上改变了这个商圈的客群结构。据介绍,THE BOX朝外A馆主要面向15—29岁的年轻客群,B馆的客群画像为25—35岁的资深青年客群。上述负责人坦言,其实THE BOX朝外在当初进京定位时,也是希望能用自身的年轻力,来为该商圈填补年轻客群的缺少,让整个商圈的客群没有断层。

朝外客群的变化有助于进一步扩大商圈的辐射范围。“年轻消费者既是消费的主体,也是传播的主体,还是很多需求的创造者,满足年轻人的需求,将为商圈内项目带来更多延伸效益”,中国百货商业协会秘书长杨青松告诉记者,当下,朝外商圈具有稳定、成熟的客群,加之便捷的交通,形成了多元互补的商业格局。

合力挖掘朝外文化属性

朝外商圈的人气逐步回升,消费也相较之前更为潮流、大众化。随着北京城市规划、城市功能的进一步深化及调整,北京的商业格局发生了明显变化。中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为,多中心的商业格局将进一步强化和升级,并且每个商圈的核心特质和IP特色都将得到更加充分的体现,“在政策推动下,朝外商圈的区位价值及核心引力将充分发挥,既有可能成为城市更新的重要范本,也有可能成为北京新的潮流消费集聚区,成为北京商业新的名片”。

4月19日,北京市商务局等8部门联合印发实施《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》指出,力争到2025年底,初步构建商文旅体农林水等多元消费业态融合发展生态格局。同时,北京将加快推动消费新地标建设和老旧消费设施改造升级,力争培育10个以上多元消费融合新项目,推出10个以上商文旅体融合发展示范商圈。这为北京各商圈的发展提供了进一步支持。

纵观北京商业格局,有的商圈通过持续创新始终保持自身地位,如CBD商圈、王府井商圈及三里屯商圈等,有的商圈却逐渐被消费者“遗忘”。尽管不同商圈的区位条件不一,项目本身的业态、模式创新不可或缺,以三里屯商圈为例,从最初围绕时尚潮流、酒吧文化出发,到如今太古里北区引进重奢、通盈中心转型为以时尚年轻力为中心的T+MALL,三里屯商圈的变化随时在发生。

郭增利认为,如今,城市商圈的在地化将日益被消费者、品牌方以及空间载体运营者所重视,挖掘商圈的在地文化,挖掘商圈的细分需求,将成为扩大商圈号召力的重要标准。他指出,商圈发展应通过各个购物中心和商业设施的统一规划,创建并形成自身的在地文化特征与消费引领符号,真正激活商圈的文化价值、商业价值和产业价值,实现商业零售、餐饮、娱乐、文化、艺术、教育、体育等多项功能的融合共生。

来源:北京商报

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